上海虹口虹盛里售楼处丨特价房丨工抵房丨房源丨户型图丨一手消息

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　　虹盛里，既是城市记忆的唤醒与承续，也是当代文脉的交汇与融合。以一脉延绵的七大建筑，有机衔接住宅、生态、文化、商业、公共空间等城市机能的盘活再生，点亮一副隶属【江南、海派、当代】之风的城市美学画卷。

　　项目邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，盛载生命的活力与生活的优雅，为进取不息的城市菁英敬献同频国际的滨水生活。

　　未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。以人本舒适的手法，打造非对称构造的共享式生态街区，艺术馆、网红打卡地、时尚潮流汇聚，以高阶的烟火气营造充满国际化的生活体验。

　　虹盛里对海派里弄的焕新，不仅是对建筑风貌的思考，也是海派记忆复兴的一次更迭。在设计语境的打磨上，项目通过【江南、海派、当代】三大建筑风格的碰撞，精筑出承袭江南水乡意韵的滨水联排、致敬黄金时代经典的海派平层、雕琢金顶飘檐勾勒的当代雅宅，将人居生活与文化美学融会贯通，为城市峯层雕琢出一处美好且独具格调的生活场所。

　　从户外，归于室内生活，虹盛里约4.1米的客厅面宽、LDK中轴动线平，设立独立的衣帽间、北向多功能房等空间的设计上，将居住品质拉满，整个户型南向面达近11米，得房率约80%，阳光盈满室内，皆是承载居者对自我享受的无限追求。

　　入户收纳空间，跃升品质生活；南向约4米面宽的瞰景阳台，四季景观盛宴随风流动；人性化动线厨房，酿制美好制餐时光；约4米阔绰宽厅，妥帖盛放一家温情；约21㎡套房式尊崇主卧，独立卫浴及专属衣帽间，私享静谧起居场域。得房率约80%。

　　在建筑的内在诠释上，建筑的层高与室内的开阔，不仅凸显空间与层次的美学，同时也是丈量宽奢与舒适的标尺。让生活的质感与层次优雅相生。

　　以居者的感受为准则而打造，从金丝飘檐的恢弘美学设计，到尺度奢适的生活空间格局，立于风景，体验洋房美宅之舒适。

　　到实现恒温、恒氧、恒智、恒静的“四恒”科技系统，虹盛里打造更健康、更便捷的家。当业主打开房门的瞬间，仅需简单操作，就能根据你喜好的生活状态和场景，自动调节室内的亮度、温度、湿度、新风，为生活定制舒适的体验。

　　在虹盛里，向外，是集萃城芯的繁华；向内，是自然栖息的雅境，彰显人文与生活的有机融合。

　　物业服务针对全年龄段、不同兴趣群体开展丰富的社交文化活动，为业主们营造优雅艺趣、和谐友爱的社交环境，创造人文生活氛围。

　　在这里，将自然与生活方式、家庭与邻里联接，让度假相伴日常，保持一种松弛的状态。

　　“70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

　　（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！2什么情况下等额本息适合提前还款？

　　如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

　　2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。3贷款审核银行流水的要求是什么？

　　（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。4二手房贷款过户要哪些资料？

　　（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。5毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项

　　在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。